Gesamterneuerung Mehrfamilienhäuser

Studienauftrag 2015

Rütistrasse 24-32
8134 Adliswil

Auf einer ruhigen Terrasse in Adliswil, mit Wald im Osten und Süden und Aussicht zur Albiskette im Westen, entsteht anstelle einer Wohnsiedlung aus den 1960er-Jahren ein Neubau mit naturnahem Wohnen. Die Bausubstanz des Bestands eignete sich nicht für eine hochwertige Sanierung. Gründe waren die dünnen Wände und Decken, die geringe Geschosshöhe, die Laubengangerschliessung und der Wohnungsmix. Hinzu kamen die ausgeschöpfte Ausnützung und die Parkierungserschliessung quer durchs Areal. Der Neubau nutzt stattdessen das brachliegende Potenzial des parkartigen Grundstücks.

Die vierflüglige Anlage greift in die Landschaft aus und bildet unterschiedliche Aussenräume. Ein Zugangshof markiert den Auftakt. Drei weitere, konkav eingefasste Räume treten mit dem Wald und der Umgebung in Beziehung. Eine grosszügige Erdgeschossarkade verbindet alle Höfe. Sie dient als Aufenthaltsbereich sowie als Abstellfläche für Velos und Kinderwagen. Die Siedlung bietet ein ausgewogenes Verhältnis von Gemeinschaft und Individualität: Die Wohnungseingänge stehen in Sichtbeziehung, und jede Wohnung hat mehrere Ausblickrichtungen bei kaum gegenseitigen Einsichten.

Die Anlage besteht aus vier Häusern, die an den dünnsten Stellen über Loggien verbunden sind. Das Gelände wird durch eine Höhenstaffelung aufgenommen, mit einem Versprung von einem Meter pro Haus. Über dem teils offenen Erdgeschoss mit bodenbezogenem Wohnen liegen zwei Hauptgeschosse mit mehrheitlich grossen Wohnungen. Das Attikageschoss enthält vorwiegend 2½- und 3½-Zimmer-Wohnungen. Erdgeschoss- und Attikawohnungen haben zusätzlich zur Loggia grosszügige Terrassen. Die Einstellhalle verbindet den Komplex unterirdisch diagonal.

Die organisch wirkende Siedlung baut auf wenigen wiederkehrenden Elementen auf: wenige Grundrisstypen, vier identische Treppenhäuser, vier Nasszellentypen und eine Fassade aus grossen vorfabrizierten Elementen. Konstruktiv kommt eine konventionelle Mischbauweise zum Einsatz, mit tragenden Kernen, Betonstützen und -platten sowie einer vorgehängten Leichtbaufassade. Die geschosshohen, vorfabrizierten Elemente ermöglichen eine kontrollierte Produktion und eine kurze Bauzeit. Zusammen mit den repetitiven Fenster- und Fassadenmodulen wirkt sich das positiv auf die Erstellungskosten aus.